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Les questions des copropriétaires sur leur syndic et leurs charges
Des réponses courtes, sourcées, à jour. Et, quand il faut chiffrer, l'analyse qui correspond.
Votre syndic
- Votre syndic ne répond pas : 5 étapes pour obtenir une réponseÉcrivez, gardez la preuve, puis passez par le conseil syndical : sa demande de pièces doit être satisfaite sous un mois, avec 15 € de…
- Changer de syndic : le calendrier, et comment comparer les offresLe plus simple est de changer à la fin du contrat : l'assemblée, tenue dans les 3 mois qui précèdent cette fin, vote pour un autre syndic à…
- Honoraires du syndic : les 8 lignes à vérifier sur vos comptesLe syndic est payé par un forfait annuel. En plus, il ne peut facturer que des prestations particulières figurant sur une liste limitative fixée par…
- Frais de relance et de recouvrement : ce que le syndic peut vous facturerLes frais nécessaires au recouvrement d'une dette justifiée sont à la charge du seul copropriétaire en retard, mais seulement à partir de la mise en…
- État daté : le prix maximum et ce que le syndic peut ajouterL'état daté coûte 380 € TTC au plus (décret du 21 février 2020) et le syndic le facture au vendeur, pas à la copropriété ni à l'acheteur. Le…
- Prix d'un syndic : calculer ce que coûte réellement le vôtre, par lotIl n'existe pas de barème officiel : le syndic professionnel fixe librement ses tarifs, que l'assemblée accepte en votant le contrat. Pour…
Vos charges
- Régularisation des charges : comprendre la somme qu'on vous réclameLa régularisation est l'écart entre les provisions que vous avez versées et votre part des dépenses réelles de l'exercice. Elle n'est exigible…
- Contester ses charges de copropriété : vérifier avant de contesterAvant de contester, vérifiez : votre quote-part, la clé de répartition appliquée, puis les factures. Une erreur de calcul se fait…
- Réduire les charges de copropriété : par où commencerLes économies se trouvent d'abord dans les contrats : ménage, ascenseur, chauffage, assurance, énergie, syndic. Il faut relire chaque contrat,…
- Dégât des eaux en copropriété : les bons gestes, et qui paie quoiCoupez l'eau, faites réparer la fuite et déclarez le sinistre à votre assureur dans le délai du contrat, qui ne peut être inférieur à 5 jours…
Assemblée et conseil syndical
- Convocation à l'assemblée générale : délais, documents, pouvoirsLa convocation doit vous parvenir au moins 21 jours avant l'assemblée, sauf urgence. Elle contient l'ordre du jour, le formulaire de vote par…
- Majorités en assemblée générale : qui décide quoi, et comment compterQuatre règles coexistent. L'article 24 retient la majorité des voix exprimées. L'article 25 exige la majorité des voix de tous les copropriétaires,…
- Ce que le conseil syndical peut exiger du syndicLe conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion. Il peut obtenir copie de toute pièce de gestion : sans transmission dans un délai…
- Approbation des comptes en AG : ce que vous approuvez vraimentApprouver les comptes, c'est constater les dépenses et les soldes de l'exercice clos : la régularisation devient alors exigible. Ce n'est pas…
Acheter en copropriété
Lire ses documents
- Appel de fonds : comment le lire, ligne par ligneProvision, fonds de travaux, travaux votés, régularisation.
- Annexes comptables : comment les lire avant l'assembléeTrois réflexes pour trouver l'essentiel.
- Charges impayées : le recouvrementLes étapes et ce que le conseil syndical peut demander.