Impartial · Prix affiché · Relu avant envoi
Vos charges de copropriété, expliquées simplement.
Un appel de fonds qui augmente, des comptes illisibles, un contrat de syndic incompréhensible ? Nous vous expliquons, en mots simples. Et si vous le souhaitez, nous vérifions pour vous.
C'est gratuit pour commencer. Vous ne payez que si vous nous confiez vos documents.
Qu'est-ce qui vous amène ?
Touchez votre situation. Nous vous expliquons simplement, puis vous décidez.
J'ai reçu un appel de fonds que je ne comprends pas
- Ce que c'est
Un appel de fonds, c'est la somme que le syndic vous demande, en général chaque trimestre. On y trouve votre part du budget de l'immeuble, l'épargne obligatoire pour les travaux futurs, et parfois des travaux votés en assemblée. Quand le montant augmente, c'est souvent l'une de ces lignes qui a bougé.
- Ce que vous pouvez faire tout de suite, gratuitement
- Si vous préférez qu'on s'en occupe
Nous lisons le vôtre et vous expliquons chaque montant, avec la question à poser au syndic si une hausse vous étonne.
49 €prix fixe, connu d'avance, satisfait ou remboursé pendant 14 jours
Voir comment ça marche
On me réclame une régularisation
- Ce que c'est
Chaque année, une fois les comptes approuvés, on compare ce que vous avez versé avec ce que l'immeuble a vraiment dépensé. Si les dépenses ont été plus fortes que prévu, on vous réclame la différence : c'est la régularisation.
- Ce que vous pouvez faire tout de suite, gratuitement
- Si vous préférez qu'on s'en occupe
Nous vérifions votre régularisation et vous disons quel poste a augmenté, et pourquoi poser la question.
49 €prix fixe, connu d'avance, satisfait ou remboursé pendant 14 jours
Voir comment ça marche
L'assemblée générale approche
- Ce que c'est
Avant l'assemblée, vous recevez la convocation avec les comptes et le budget. C'est le bon moment pour poser vos questions : une fois le vote passé, il est plus difficile de revenir en arrière. Vous avez aussi le droit de consulter les factures avant le vote.
- Ce que vous pouvez faire tout de suite, gratuitement
- Si vous préférez qu'on s'en occupe
Nous lisons les comptes et le budget, poste par poste, et nous préparons vos questions pour l'assemblée.
dès 290 €prix fixe, connu d'avance, satisfait ou remboursé pendant 14 jours
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Mon syndic me semble cher
- Ce que c'est
Le prix du syndic, c'est un forfait annuel, plus des prestations facturées à part, d'après une liste fixée par la loi. Beaucoup de surprises viennent de ces prestations à part. Comparer le contrat aux factures permet d'y voir clair.
- Ce que vous pouvez faire tout de suite, gratuitement
- Si vous préférez qu'on s'en occupe
Nous comparons votre contrat au contrat type et aux honoraires réellement facturés.
129 €prix fixe, connu d'avance, satisfait ou remboursé pendant 14 jours
Voir comment ça marche
Je fais partie du conseil syndical
- Ce que c'est
La loi confie au conseil syndical une mission : contrôler la gestion du syndic. C'est une responsabilité réelle, souvent sans temps ni repères. Vous pouvez demander toutes les pièces au syndic, et il doit vous répondre dans le mois.
- Ce que vous pouvez faire tout de suite, gratuitement
Ce que le conseil syndical peut demander au syndic
Ou apprenez à contrôler vous-même : formation Conseil syndical, 129 €.
- Si vous préférez qu'on s'en occupe
Nous contrôlons pour vous les comptes, le contrat de syndic et les contrats d'entretien, et nous remettons le rapport avant l'assemblée.
dès 490 €prix fixe, connu d'avance, satisfait ou remboursé pendant 14 jours
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J'achète un appartement
- Ce que c'est
Avant de signer, le vendeur doit vous remettre les documents de la copropriété : procès-verbaux d'assemblée, charges, travaux à venir. Ils disent beaucoup de ce que vous paierez demain.
- Ce que vous pouvez faire tout de suite, gratuitement
- Si vous préférez qu'on s'en occupe
Nous lisons ces documents et vous résumons ce qu'il faut savoir, avec les questions à poser au vendeur et au notaire.
149 €prix fixe, connu d'avance, satisfait ou remboursé pendant 14 jours
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Je veux apprendre à tout comprendre moi-même
- Ce que c'est
Quelques leçons suffisent pour lire ses charges et voter en connaissance de cause. Nos formations vont du premier pas, gratuit, au niveau expert pour le conseil syndical.
- Ce que vous pouvez faire tout de suite, gratuitement
- Si vous préférez qu'on s'en occupe
Des formations en ligne, avec exercices et attestation : niveau Essentiel, Expert pour le conseil syndical, Expert + pour le président.
dès 49 €prix fixe, connu d'avance, satisfait ou remboursé pendant 14 jours
Voir comment ça marche
Pourquoi un regard extérieur ?
Votre syndic établit les comptes, choisit les entreprises et facture ses honoraires. Il ne peut pas être à la fois celui qui facture et celui qui vérifie. Le conseil syndical contrôle, mais il manque souvent de temps et de repères.
Nous, nous ne gérons aucun immeuble et nous ne touchons rien sur vos charges, ni sur les travaux, ni sur les contrats. Notre seul intérêt : que vous compreniez ce que vous payez, et que vous payiez le juste prix.
- ImpartialNi syndic, ni courtier : aucune commission, jamais de démarchage.
- Des mots simplesPas de jargon : chaque montant expliqué, chaque question rédigée pour vous.
- Un professionnel relit toutUn professionnel de la copropriété, juriste de formation, relit et signe chaque rapport.
Comment ça se passe
- Vous choisissez votre questionAppel de fonds, comptes, contrat de syndic : le prix est affiché, sans surprise.
- Vous envoyez vos documentsUne photo de chaque page, prise avec votre téléphone, suffit.
- Vous recevez un rapport clairSous 3 jours ouvrés : ce qui a changé, ce qui mérite une question, et la lettre prête pour le syndic. Pendant 14 jours, vous posez vos questions par écrit.
Exemple de ce que vous recevez
Ménage des parties communes : 12 100 € → 14 200 €
Question préparée pour le syndicÉlectricité des parties communes : 3 050 € → 3 900 €
Tarif du contrat à demanderAssurance de l'immeuble : 5 200 € → 5 800 €
Sinistres et remise en concurrence à demanderÉconomie possible sur le ménage : budget proposé au-dessus du prix révisé du contrat
Si les factures suivent ce budget, sauf avenantExemple fictif.
Quand vous voulez qu'on regarde vos documents
Votre appel de fonds a augmenté sans explication ?
Appel de fonds ou régularisation
49 €
Votre contrat de syndic, mis en regard du contrat type ?
Contrat de syndic
129 €
Conseil syndical : l'assemblée approche ?
Contrôle renforcé : comptes, contrat de syndic, contrats d'entretien
dès 490 €
Toutes les analyses et leurs prix Lire un exemple de rapport complet
Un rappel gratuit six semaines avant votre assemblée
Six semaines avant votre assemblée, la liste des documents à demander au syndic. Six mois avant la fin du contrat de syndic, un rappel pour comparer.
Vos questions
Pourquoi ne pas simplement demander à mon syndic ?
Vous pouvez, et c'est son rôle de vous répondre. Mais c'est lui qui établit les comptes et facture ses honoraires. Un second regard, extérieur et sans intérêt dans le résultat, vous permet de poser les bonnes questions.
Qui fait l'analyse ?
Un professionnel de la copropriété, juriste de formation, selon une méthode écrite : chaque poste est comparé d'un exercice à l'autre, chaque contrat est rapproché des factures. Il relit et signe chaque rapport.
Je ne suis pas à l'aise avec Internet.
Une photo de chaque page prise avec votre téléphone suffit. Le rapport arrive par e-mail et s'imprime.
Apprendre à vérifier vous-même : nos formations La lettre mensuelle de la copropriété