Rapport Décryptage Copro : comptes et budgetRésidence fictive de 24 lots, assemblée 2026
En résumé
- Trois postes augmentent de plus de 10 % : 3 550 € de hausses à faire justifier.
- Les dépenses réelles de 2025 s'élèvent à 40 150 € ; le budget proposé pour 2027 est de 43 580 €, soit +8,5 % (+143 € par lot et par an en moyenne).
- Le fonds de travaux prévu (2 200 €) représente 5,0 % du budget : le plancher de 5 % est atteint en chiffres. Si un plan pluriannuel de travaux a été adopté, demandez au syndic le calcul du plancher de 2,5 % des travaux prévus.
Poste par poste
| Poste | Réalisé 2025 | Budget proposé 2027 | Écart |
|---|---|---|---|
| Ménage des parties communes | 12 100 € | 14 200 € | +17 % |
| Ascenseur | 3 400 € | 3 480 € | +2 % |
| Électricité des parties communes | 3 050 € | 3 900 € | +28 % |
| Eau | 4 300 € | 4 250 € | −1 % |
| Assurance de l'immeuble | 5 200 € | 5 800 € | +12 % |
| Honoraires du syndic (forfait) | 5 500 € | 5 650 € | +3 % |
| Honoraires hors forfait | 1 450 € | 900 € | −38 % |
| Entretien et petits travaux | 2 900 € | 3 100 € | +7 % |
| Espaces verts | 1 250 € | 1 300 € | +4 % |
| Autres charges | 1 000 € | 1 000 € | 0 % |
| Total | 40 150 € | 43 580 € | +8,5 % |
Vos questions pour le syndic
- Le poste « Ménage des parties communes » passe de 12 100 € à 14 200 € (+17 %). Sur quel contrat ou quel avenant repose cette hausse ? Les prestations ont-elles changé ?
- Le poste « Électricité des parties communes » passe de 3 050 € à 3 900 € (+28 %). Quel est le tarif du contrat actuel, et quand a-t-il été comparé à d'autres offres ?
- Le poste « Assurance de l'immeuble » passe de 5 200 € à 5 800 € (+12 %). La hausse s'explique-t-elle par des sinistres de l'immeuble, et le contrat a-t-il été remis en concurrence ?
Piste d'économies
Électricité des parties communes, 3 900 € au budget proposé. Écart avec le réalisé 2025 : 850 € par an. Le poste augmente de 28 %, alors qu'il a baissé de 6,8 % en moyenne en 2025 (observatoire Foncia, avril 2026). À demander au syndic : la date de la dernière mise en concurrence, l'échéance du contrat et son prix au kilowattheure.
Exemple fictif. Le rapport ne promet pas d'économie : il signale où en chercher.
À savoir. Ce rapport est établi à partir des seuls documents transmis, selon une méthode conçue par un professionnel de la copropriété. Il ne constitue ni un avis juridique ni une certification des comptes. Une hausse n'est pas une erreur : c'est une question à poser.