Faire lire le dossier de copropriété avant d'acheter
Procès-verbaux des trois dernières assemblées, charges, fonds de travaux, plan pluriannuel : les documents de l'immeuble lus, résumés par un professionnel de la copropriété, avec les questions à poser au vendeur et au notaire avant de signer.
Prix fixe, connu d'avance : 149 €. Rapport sous 3 jours ouvrés.
Pourquoi lire les procès-verbaux avant de signer
Les procès-verbaux des assemblées disent ce que l'annonce ne dit pas : les travaux discutés puis reportés, les désaccords avec le syndic, les impayés qui pèsent sur la trésorerie, les procédures en cours. Trois années de procès-verbaux, c'est souvent 30 à 60 pages. Peu d'acheteurs les lisent en entier.
Le vendeur doit remettre à l'acheteur une série de documents sur la copropriété (article L. 721-2 du Code de la construction et de l'habitation), notamment les procès-verbaux des trois dernières assemblées, la fiche synthétique et le montant des charges payées par le vendeur sur les deux derniers exercices. La liste complète figure sur Service-public.fr.
Pourquoi nous confier ce document ?
Votre syndic établit les comptes et facture ses honoraires : il ne peut pas être à la fois celui qui facture et celui qui vérifie. Nous ne gérons aucun immeuble et nous ne touchons rien sur vos charges, ni sur les travaux, ni sur les contrats. Notre seul intérêt : que vous compreniez ce que vous payez.
- Des mots simplesChaque montant expliqué, les questions rédigées pour vous.
- Un professionnel relit toutUn professionnel de la copropriété, juriste de formation, relit et signe le rapport.
- Sans risquePrix connu d'avance. Satisfait ou remboursé pendant 14 jours.
Ce que vous envoyez, ce que vous recevez
Vous envoyez
- Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales
- La fiche synthétique de la copropriété et le dernier appel de fonds du lot
- Le plan pluriannuel de travaux ou le diagnostic technique global, s'ils existent
- Ce que le vendeur ou l'agence vous a remis, en PDF ou en photos
Vous recevez
- Les travaux votés, reportés ou annoncés, avec leur montant et leur calendrier
- Les charges réelles du lot et leur évolution
- Les impayés, les litiges et les procédures signalés dans les documents
- Les questions à poser au vendeur, à l'agence et au notaire avant de signer
- Un rapport relu et signé par un professionnel, pas une simple lecture automatique
149 €prix fixe, rapport PDF par e-mail
Être prévenu de l'ouvertureCommandes en ligne : ouverture prochaine. Rapport sous 3 jours ouvrés.
Satisfait ou remboursé pendant 14 jours, une fois par client
Une question ? decryptagecopro@gmail.comCe que le rapport relève
- Les travaux. Ceux qui sont votés, ceux qui ont été reportés, ceux que le plan pluriannuel annonce. Le rapport indique, quand les documents le permettent, la date des appels de fonds prévus. À l'égard du syndicat, un appel de fonds est dû par celui qui est copropriétaire à la date où il devient exigible (article 6-2 du décret du 17 mars 1967) ; vendeur et acheteur peuvent prévoir entre eux un autre partage dans l'acte : c'est une question pour le notaire.
- Les charges. Le montant réel payé pour le lot, son évolution, et les postes qui augmentent.
- La trésorerie. Les impayés de la copropriété, les dettes envers les fournisseurs, le niveau du fonds de travaux.
- Les signaux. Les sinistres répétés, les procédures, les changements de syndic, les résolutions refusées.
Ce que le rapport ne fait pas
Il ne dit pas s'il faut acheter. Il ne remplace ni le notaire, qui conseille l'acheteur et vérifie l'acte, ni un diagnostic technique de l'immeuble. Il résume ce que disent les documents et prépare vos questions.
Questions fréquentes
Je n'ai pas encore tous les documents. Puis-je commander ?
Oui, si vous avez au moins les procès-verbaux des assemblées. Le rapport indique ce qui manque et ce qu'il faut demander au vendeur.
En combien de temps ?
Sous 3 jours ouvrés. Commandez dès réception des documents : le délai de rétractation de l'acheteur après la promesse est court.
Le rapport me dit-il si le prix est bon ?
Non. Il ne donne pas d'avis sur le prix ni sur l'achat. Il chiffre ce que les documents annoncent : charges, travaux, trésorerie.
Pour aller plus loin
Autres analyses
Sources
- Service-public.fr, achat d'un logement en copropriété : documents à fournir
- Service-public.fr, charges de copropriété
Information générale, à jour en octobre 2026. Elle ne remplace pas l'avis d'un avocat sur une situation particulière.