Comparer des devis de travaux en copropriété
Envoyez jusqu'à 3 devis pour les mêmes travaux. Sous 3 jours ouvrés, un tableau les met côte à côte, ligne par ligne, avec les points à faire préciser.
Prix fixe, connu d'avance : 190 €. Rapport sous 3 jours ouvrés.
Pourquoi le moins cher n'est pas toujours comparable
Trois devis pour un même ravalement peuvent ne pas décrire les mêmes travaux. Les écarts les plus fréquents :
- les quantités : surface de façade, nombre de fenêtres, mètres de gouttière ;
- ce qui est inclus ou non : échafaudage, protection des abords, évacuation des gravats, nettoyage ;
- la qualité des produits, quand la marque ou la référence n'est pas indiquée ;
- le taux de TVA appliqué, qui peut différer d'un devis à l'autre et doit être expliqué ;
- la durée de validité du devis et les conditions de révision du prix.
Comparer ligne par ligne, c'est la première source d'économies sur des travaux : on paie ce qui est décrit, et seulement cela.
Pourquoi nous confier ce document ?
Votre syndic établit les comptes et facture ses honoraires : il ne peut pas être à la fois celui qui facture et celui qui vérifie. Nous ne gérons aucun immeuble et nous ne touchons rien sur vos charges, ni sur les travaux, ni sur les contrats. Notre seul intérêt : que vous compreniez ce que vous payez.
- Des mots simplesChaque montant expliqué, les questions rédigées pour vous.
- Un professionnel relit toutUn professionnel de la copropriété, juriste de formation, relit et signe le rapport.
- Sans risquePrix connu d'avance. Satisfait ou remboursé pendant 14 jours.
Ce que vous envoyez, ce que vous recevez
Vous envoyez
- Jusqu'à 3 devis pour les mêmes travaux
- Le descriptif envoyé aux entreprises, si vous l'avez
- Les attestations d'assurance jointes aux devis
Vous recevez
- Un tableau comparatif : prix, quantités, prix unitaires, inclus, exclus
- Les écarts de quantités ou de prestations entre les devis
- Les assurances mentionnées ou manquantes
- Les points à faire préciser aux entreprises avant le vote
190 €prix fixe, rapport PDF par e-mail
Être prévenu de l'ouvertureCommandes en ligne : ouverture prochaine. Rapport sous 3 jours ouvrés.
Satisfait ou remboursé pendant 14 jours, une fois par client
Une question ? decryptagecopro@gmail.comLa méthode : ramener chaque devis aux mêmes lignes
Exemple fictif : ravalement d'une façade, trois devis.
| Devis A | Devis B | Devis C | |
|---|---|---|---|
| Total TTC | 38 400 € | 42 900 € | 45 600 € |
| Surface traitée | 620 m² | 700 m² | 700 m² |
| Échafaudage | Non mentionné | Inclus | Inclus |
| Attestation d'assurance | Absente | Jointe | Jointe |
Le devis A paraît le moins cher. Mais il compte 80 m² de moins et ne dit rien de l'échafaudage. Les questions à lui poser : la surface a-t-elle été mesurée sur place ? L'échafaudage est-il compris ? Une fois ces points éclaircis, la comparaison devient possible, et l'écart de prix réel entre les trois entreprises apparaît. Le rapport ne choisit pas l'entreprise : il rend les devis comparables et liste ce qu'il faut faire préciser.
Les assurances à demander
Depuis le 1er juillet 2016, les entreprises dont les travaux sont soumis à l'assurance décennale joignent une attestation d'assurance à leurs devis et factures (article L. 243-2 du Code des assurances). Sur l'attestation, regardez :
- le nom de l'entreprise, identique à celui du devis ;
- les activités couvertes, à rapprocher des travaux prévus ;
- la période de validité ;
- le nom et les coordonnées de l'assureur.
Le rapport signale ce qui manque ou ne correspond pas, et le transforme en question. Il ne se prononce pas sur l'étendue de la garantie : interrogez l'assureur de l'entreprise ou un avocat.
Qui décide, et quand
Les travaux sont votés en assemblée. L'assemblée fixe aussi un montant de marchés et de contrats au-delà duquel une mise en concurrence est obligatoire, et un montant au-delà duquel le conseil syndical est consulté (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). Ces montants figurent dans un ancien procès-verbal : retrouvez-les avant de demander les devis.
En copropriété sans syndic professionnel, le syndic bénévole prépare lui-même la comparaison : le tableau du rapport peut être joint à la convocation. Pour inscrire le vote des travaux à l'ordre du jour : modèle de lettre. Pour estimer ce que chaque copropriétaire paiera : calcul de la quote-part.
Pensez aussi aux coûts qui s'ajoutent au prix des entreprises : les honoraires du syndic sur travaux (voir le contrat de syndic), ceux du maître d'œuvre s'il y en a un, et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire lorsque les travaux relèvent de la garantie décennale (article L. 242-1 du Code des assurances). Le rapport signale ceux qui manquent au dossier : demandez-les au syndic avant le vote.
Les points à faire préciser aux entreprises
Le contrôle des devis ne s'arrête pas au prix. Avant le vote, chaque entreprise devrait avoir répondu par écrit sur les mêmes points :
- la date de démarrage possible et la durée du chantier ;
- le montant de l'acompte demandé et le calendrier des paiements ;
- ce qui se passe si des quantités supplémentaires apparaissent en cours de chantier ;
- la façon dont les travaux seront réceptionnés en fin de chantier.
Le rapport reprend ces points, devis par devis, en indiquant ceux auxquels le document répond déjà. Pour savoir si le fonds de travaux peut couvrir une partie de la dépense, voir le calcul du fonds de travaux. Pour un diagnostic énergétique, voir le DPE collectif des petites copropriétés.
Questions fréquentes
Les devis ne décrivent pas exactement les mêmes travaux. Pouvez-vous quand même les comparer ?
Oui, c'est l'objet du rapport. Les différences de périmètre et de quantités sont listées, puis transformées en questions pour les entreprises.
Le rapport dit-il quelle entreprise choisir ?
Non. Le choix appartient à l'assemblée. Le rapport rend les devis comparables et signale ce qu'il faut faire préciser avant le vote.
Pouvez-vous nous recommander d'autres entreprises ?
Non. Décryptage Copro ne recommande aucune entreprise et ne reçoit aucune commission. Les points listés dans le rapport servent à demander d'autres devis sur une base claire.
Nous avons quatre devis. Comment faire ?
Le rapport compare jusqu'à 3 devis. Envoyez les trois que l'assemblée a le plus de chances de retenir, ou commandez un second rapport.
Pour aller plus loin
Autres analyses
Sources
- INC, attestations d'assurance jointes aux devis depuis 2016
- Service-public.fr, conseil syndical de copropriété
Information générale, à jour en octobre 2026. Elle ne remplace pas l'avis d'un avocat sur une situation particulière.