Les chiffres
Selon l'observatoire publié par Foncia en avril 2026, sur plus de 51 000 copropriétés, les charges s'établissent en moyenne à 1 488 € par lot en 2025, contre 1 500 € en 2024, soit une baisse de 0,8 %.
L'électricité (−6,8 %) et l'eau (−8,7 %) reculent avec la détente des prix de l'énergie. À l'inverse, l'assurance progresse de 9,9 %, en lien avec les sinistres, les risques climatiques et la hausse de la surprime catastrophes naturelles, passée de 12 % à 20 %. Les petits travaux et fournitures augmentent de 10,7 %.
Ce qu'il faut vérifier dans votre budget
- La ligne assurance : la hausse s'explique-t-elle par les sinistres de l'immeuble, et le contrat a-t-il été comparé ?
- Les petits travaux : chaque facture correspond-elle à une intervention réelle ?
- L'électricité et l'eau : votre immeuble a-t-il profité de la baisse, ou le contrat est-il resté au même prix ?
Une hausse n'est pas une erreur ; c'est une question à poser au syndic avant le vote du budget.
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Pour aller plus loin
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- Calculer sa part des charges
- Calculer le fonds de travaux
Sources
Article d'information générale, écrit et relu par un professionnel de la copropriété, juriste de formation, qui en assume la responsabilité éditoriale. Il ne remplace pas l'avis d'un avocat sur une situation particulière.